regime IVA sui costi di gestione di coop. edilizie

Trattasi di cooperativa edilizia a r.l. ancora in attesa di ottenimento del permesso di costruire. Le spese di gestione annualmente sostenute (consulenti - cda e sindaci - utenze - fitti - oneri finanziari - ecc.), annualmente ribaltate sui soci, devono essere assoggettate ad IVA? Cordialità